Contrato de compraventa: lo que debes saber para una operación segura

Comprar o vender un inmueble es una decisión importante, y hacerlo sin los cuidados necesarios puede traer complicaciones legales, financieras o de registro. Un contrato de compraventa es el documento clave que protege a ambas partes, porque formaliza el acuerdo y garantiza que la propiedad cambie de dueño de forma legal.

Aquí te explico todo lo que necesitas conocer para hacer un contrato de compraventa con seguridad.

¿Qué documentos debes tener para hacer un contrato de compraventa?

Para que el contrato tenga validez y minimice riesgos, tanto el vendedor como el comprador deben contar con ciertos documentos:

Documentos del vendedor

• Documento de identidad vigente (DNI) o carné de extranjería; incluir también al cónyuge si corresponde.

• Copia literal de la partida registral, emitida por SUNARP (o entidad correspondiente), que compruebe el título de propiedad.

• Formularios municipales pertinentes, como la declaración jurada de autoavalúo. 

• Constancia de pago del impuesto predial.

• Recibos de servicios públicos al día.

Documentos del comprador

• Documento de identidad vigente.

• Comprobantes que respalden la capacidad económica: puede ser un préstamo bancario, estados de cuenta o carta de aprobación de un crédito hipotecario.

Tener estos papeles en regla ayuda a avanzar sin sorpresas ni demoras. 

Etapas del proceso de compraventa

El contrato de compraventa no es solo firmar un papel; hay varias fases que conviene seguir paso a paso para asegurarse de que todo esté en orden legalmente y formalmente.

1. Etapa preliminar

• Negociación entre comprador y vendedor: precio, forma de pago, plazos, fecha de entrega.

• Verificar que la propiedad no tenga cargas (hipotecas, deudas, gravámenes).

• Revisar toda la documentación de la propiedad para asegurarse de que esté limpia y clara legalmente.

2. Etapa notarial

• Redacción de la escritura pública ante notario. Este documento formaliza el acuerdo. 

• El notario tiene un rol importante: verificar que todo esté correcto, que los documentos sean legítimos, que las partes involucradas estén debidamente identificadas.

3. Etapa registral

• Inscripción de la compraventa en los Registros Públicos.

• Una vez inscrito, el comprador queda legalmente reconocido como el nuevo propietario. Esto brinda protección frente a reclamaciones de terceros o disputas.

¿Por qué es tan importante el contrato de compraventa?

• Deja por escrito los compromisos de ambas partes: precio, condiciones de pago, plazos, entrega, etc. Evita malentendidos.

• Permite que todo esté legalmente respaldado, lo que facilita trámites posteriores como el registro del inmueble. 

• Protege frente a reclamaciones posteriores por parte de terceros, problemas de títulos, deudas ocultas. 

Recomendaciones finales

• Busca asesoría jurídica profesional — un abogado o notario puede revisar que todo esté en regla y adaptar el contrato a tus necesidades. 

• Verifica absolutamente toda la documentación antes de firmar nada. Lo barato puede salir caro si después hay errores legales.

• Asegúrate de que la escritura pública quede en buenas condiciones técnicas y legales, sin cláusulas ambiguas.

• Verifica los plazos: cuándo se paga, cuándo se entrega, cómo se hace la transferencia legal.

Conclusión

Un contrato de compraventa no es sólo un formalismo: es la herramienta que garantiza que la compra o venta de un inmueble se haga con respaldo legal, claridad y seguridad. Si te aseguras de tener todos los documentos, de pasar por las etapas correctamente (preliminar, notarial, registral), y con buena asesoría, puedes evitar muchos dolores de cabeza y proteger tu inversión.